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百城商品住宅库存:三季度末达5.1亿平米,消化周期增至2年达阶段高点

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发表于 2023-10-13 08:00:57 | 显示全部楼层 |阅读模式
百城商品住宅库存:三季度末达5.1亿平米,消化周期增至2年达阶段高点

据CRIC监测数据,2023年8月末百城商品住宅库存量达到了50954万平方米,环比持平上月,同比下降13%。究其原因,三季度整体供应疲软、成交筑底,房企采取“以销定产”模式,因而整体库存也到达阶段性底部,整体库存规模回到2019年末水平。分能级来看,一线城市因8月供应大幅放量,月末库存同环比微增6%和2%。二三线城市环比持平上月,同比降幅分别16%和13%。

百城商品住宅库存:三季度末达5.1亿平米,消化周期增至2年达阶段高点

百城商品住宅库存:三季度末达5.1亿平米,消化周期增至2年达阶段高点


具体来看,一线城市中上海、深圳同环比齐增,主要源于8月供应显著放量。北京、广州整体供求持稳,因而库存与上月基本持平。二线城市中,武汉、沈阳、成都位列本月末狭义库存总量TOP3。环比来看,涨跌参半,涨幅较大的合肥、西安、长沙、杭州等均出现供应激增,整体成交回升幅度不及供应,因而短期内库存持增。而下降城市跌幅基本在5%以内,除了短期内热度尚存的成都之外,以昆明、长春、重庆、哈尔滨、福州等弱二线城市为主。同比来看,近八成二线城市库存持降,宁波、南京、长沙、合肥等少数城市库存同比仍在正增长区间。三四线城市中,半数以上狭义库存环比回落,但跌幅普遍在10%以内,仅晋江、铜陵等环比降幅达到13%。

三季度末,百城商品住宅库存消化周期由降转增至24.1个月,三四线突破30个月达近5年新高。

预判四季度,随着政策持续发酵,新房成交存在一定的回升空间,四季度环比三季度有望稳中有增10%左右,维持弱复苏,全年成交规模有望持平去年或小幅微增2%-5%左右。二手房市场后续走势,短期内仍将好于新房,四季度以价换量仍将延续。
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