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2023年上半年精装套数37.58万套,同比下跌45.1%,精装项目渗透率为37.7%

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发表于 2023-8-11 12:03:17 | 显示全部楼层 |阅读模式
2023年上半年精装套数37.58万套,同比下跌45.1%,精装项目渗透率为37.7%

据奥维云网地产大数据监测,上半年新开盘精装项目627个,同比下跌31.5%,精装套数37.58万套,同比下跌45.1%。毛坯项目1036个,同比下跌23.2%,毛坯套数83.6万套,同比下跌24.8%。

从市场表现来看,无论是新开盘项目个数还是开盘套数,毛坯房跌幅均小于精装修跌幅。此外,无论是精装还是毛坯,项目数跌幅小于套数跌幅,说明在目前市场下,受制于房企资金等因素,单项目规模处于持续萎缩的状态,大盘逐渐消失,中小盘成为市场主流。

渗透率方面,以项目个数计算,上半年精装项目渗透率为37.7%,较去年全年下降2.4%。以精装套数计算,上半年精装套数渗透率为31%,较去年全年下降4.9%。在市场下行趋势下,更多的项目选择毛坯而非精装交付。

2023年上半年精装套数37.58万套,同比下跌45.1%,精装项目渗透率为37.7%

2023年上半年精装套数37.58万套,同比下跌45.1%,精装项目渗透率为37.7%



从城市集中度来看,上半年精装修商品住宅市场TOP30城市规模30.07万套,合计份额80.0%,较去年提升2%。随着近两年城市集中度的持续提升,对于部品供应商来说,重点关注TOP30城市已经可以覆盖绝大多数精装修市场。

从具体城市来看,成都市场异军突起,以4.26万套占据市场首位,同比增长21.1%,背后主要受房地产市场快速复苏拉动。此外,深圳、厦门、上海、太原精装修规模同样保持正增长态势,值得重点关注。

从各线城市来看,高能级城市精装项目渗透率持续上涨,低能级城市精装项目渗透率持续下降。一线城市从2020年62.1%升至2023年上半年79.4%。四线城市从2020年21.2%降至2023年上半年11.3%。

从精装修市场来看,2022年精装市场延期项目超过三成,20%以上项目延迟到23年交房,未来在“保交楼”政策加持下,23年即将迎来交房潮,预计23年交房规模近305万套,24年下滑至210万套。
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