市场热度分化，全国重点城市仍然有机会

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市场热度分化，全国重点城市仍然有机会

市场弱修复格局下，城市之间分化加剧。从2023年全国重点城市项目开盘平均去化率变动情况看，北京、上海、杭州、成都、西安去化率超55%。从城市走势来看，重点城市项目开盘平均去化率均值为42%，最高去化率有71%，而最低去化率只有10%左右。过去一年，“低价入市”成为提高项目去化水平的重要方式。根据CRIC监测，2023年四季度以来武汉、郑州、天津、合肥等城市均出现以价换量的情况，新推出项目多低于备案价入市。2023年以来，整体楼市出现“脉冲式”复苏行情，改善和高端项目“接棒”刚需，显现出较强的韧性，苏州、宁波、济南、青岛等核心二线城市均出现改善去化优于刚需的特征。大部分弱二线及三四线城市市场继续下行，不仅成交低迷，而且房价一降再降，处于探底阶段。