去年,深圳楼市曾经出现过观望,并一度持续了数月之久。当前的观望氛围需要多长时间能够打破? “目前的深圳楼市观望还是暂时现象。”宋丁认为,业界认为后手调控政策最大的可能是房产税扩容,但这一“靴子落地”的可能性较小,毕竟这一轮行情是由刚需发动的,主管部门尚不会打压刚需。在政策风险释放后,观望氛围将很快稀释。深圳规划国土委公布的数据显示成交量出现明显上升,深圳规划国土委公布的数据显示,上周深圳住宅成交量出现明显上升。其中,一手房市场共成交 916套,环比上升16.5%,成交面积9.2万平米,环比上升26.90%,一手房成交均价为22971元/平米,环比上涨26.1%。 贺晓丽认为,眼下的观望或将持续到9月份,届时深圳楼市可能会迎来“金九银十”,成交量有望在四季度放大。 有 迹象显示,开发商开始将宝押向“金九银十”,拟大幅增加供应。不过,房企对“金九银十”的期待也面临库存居高不下的压力。截至8月13日,包括万科、中海 和招商等龙头房企在内的34家房企发布的半年报显示,其库存合计5268.57亿元,与年初余额相比增长8.1%,净增395亿元。业内普遍认为,楼市能 否再现“金九银十”主要并不取决于开发商的供应热情,而在于调控政策的不确定性。深圳二手房市场反价现象频出,近期,深圳二手房市场出现一个值得关注的现象:卖方反价明显增多。反价即买卖双方在达成初步意向,等到签订预购合同时,卖方提价,这样的做法让中介和买方很被动,也很受伤。 宋丁表示,“金九银十”已经沦为一个概念,并非铁定规律,置业者不要指望楼盘在秋交会上有大幅优惠,下半年决定成交量的仍是价格。 |
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